无妄同学的热心从回复网友问题可以看到,很仔细的翻阅了这篇很经典的拆迁贴,发现所有网友的帖文都做了回复,前面有遗漏的,后面也补充回复了。 

   下面的一些关于拆迁案例的具体建议,回复的是不是很详尽呢?还有神马问题,欢迎跟帖提出!

Q:建面也才63,这七十也不到咋办呢,是不是再把阳台呀,厨房外扩那些加上,凑成70,再加30就成了100呢?求指点迷津。 

    A:可以把你们家的阳台还有外扩的灶台都可以算进去,这些都是可以谈的条件。当然很多人都是想拿2套小户型的,好住好租谈到心里价位就赶快搬走,还可以拿个搬迁红利。

Q:我们家就2一间半房,而且只有一面有窗户的那种老房子,把阳台封起来要花钱。 

    A:一定要封。这个不封和封了完全是两个概念!可以不用封的太好,轻钢板自己加固下就可以了,只要能挡着阳台空间,不掉下来就行。当然不要等着拆迁的时候再封,那个时候就没用了

Q:证上面积是110,实际住的面积有160,这么多的50平方,怎么算呢? 

    A:只要你做成封闭的空间都按照面积来算,到时候会有人去你家测量的。

Q:那33平左右的最后会得多少面积?我家就一楼,不是门面,就一般住宅,办个营业执照就可以有营业补偿吗? 

    A:有补偿。33平拆迁就会是60左右,面积平方要你自己去跟拆迁谈,不足的可以换成钱,但是估计没有多少。

Q:我家六十多平方,阳台没有封。现在第一次调查房屋面积,阳台未封都已经贴在出来了,院子里传言说明年拆。那我现在封阳台还来得急不? 

    A:别封了,来不及了!当初应该听见消息就封的。。

Q要是公房,还没有买断的房子拆迁是怎么弄? 

    A:三方会谈。你单位、你家和拆迁办,如果拆迁办把单位搞定了,可能只会给你房租补助外加一点搬家费。

Q如果一套房子拆户了,就是两个户口本,两个房产证,拆分后,都不足三十个平方。这个是怎么弄。 

    A:每个户口上的都会补足的,具体的到时候拆迁办会跟你谈的,如果是这种,都是拆迁办的重点对象。

Q:顶楼搭一层是为了防热、防水的,城管的也没有说什么,拆迁的时候算不算面积,有没有补偿啊? 

    A:顶楼属于公摊面积。建筑物面积均按原建筑面积来计算(按产权证),如需扩、增建则需相应机关审核批准后方可进行,如未经批准自行增(扩)建,则均属违章建筑。

Q:我家住4楼,阳台没有封,那算不算啊?4楼的和1楼的阳台有没有什么区别呀?上个月已经有人来拍照了。 

    A:有人拍照了就没用了。

Q:我家有两套房在一起,一套证上60多,违建加起来70左右,另一套证上80多,违建加起来100左右,另外因为那套100的是顶楼,所以天台还搭建了30左右,这样加起来差不多200平方,请问这要么样还建最划算?  

    A:首先你要先自己问下,你搭建的算不算数。很多时候违规搭建的都是白搭建,只能给个材料补偿费用。然后,你要根据自己家的实际情况来选择住房。本人推荐如果有条件能谈好的话,全部拿小户型房产,好租好卖。不过拆迁办不会这么容易说话的,一般就是给你2套100左右的(前提是你能把自家违建的都算成面积)

Q家里的房是公房,还没买断,这个到拆迁的时候会怎么计算? 

    A:还没买断的话,要看拆迁办和你们单位如何洽谈了。

Q:我是武昌,本人现在家里马上要拆迁,单位福利房,两证其全,拆迁办已经量了面积,家里是一楼的院子,自已围了起来,房子59平米,院子里做的房子20平米,棚子10平米,院子里对街做了个门面28平米,现经营副食有经营证,经营有十年以上了,这些都是在02年以前建的,我想问哈,我这应该怎么和拆迁办谈合理,能要小一点的门面吗,或者多要面积? 

    A:门面好谈的,而且补助也比没有的高。还门面,至少我还没有听说过有还的,但是谈多还建面积是没有问题的!如果你想谈补门面,你可以跟拆迁办说,叫他们给你安排买一间门面的资格。棚子一般不算什么面积,但是会给你拆迁补助。

Q:爷爷家的公房,属于房管所,这种房子拆了 不还房子给我们吗? 

    A:首先你爷爷是不是还在,在的话好说点。拆迁政策,对于拆迁承租公房的,应该通过给予新的承租房屋,拆迁安置款等方式解决。具体标准,根据拆迁公告进行。 

     要是已经去世了,你要知道根据《继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”,而公房的产权是产权单位的,不是个人的财产,所以,涉及的房子不是遗产,即便是老人留下遗嘱也是无效的,这里不存在继承权问题。因此,其他人想以遗产继承的名义分得此房的产权是非法的,就是打官司法院也不能支持楼主的主张。其他子女无权分割此房。 

    “自己有房子不住”者,显然是企图恶意侵占他人财产和企图恶意骗取安置补偿,已经不属于合法的被拆迁对象,不能算为被拆迁对象,也不能得到安置和补偿。 只有承租人为被拆迁对象,应当得到拆迁安置补偿。

Q:是不是有失业证就可以多算点补偿,还是要看出来的政策?

    A:肯定是可以的!

Q:现在我们那边正在进行房屋登记调查,是不是说还不一定拆呀?现在就要求提供房产证,土地证,身份证,户口本的复印件等等,是合理的吗?

    A:出通知了吗?就是小区门口那种白色的告示。如果有的话肯定是的了!一般来说要你上缴复印件就是准备拆迁的前奏了。缴纳复印件是没有问题的,千万记得原件不要给他们了,任何理由和借口都不要给!



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